POURQUOI FAIRE CONSTRUIRE ?
le 06/02/2012 - 12:41
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LES ETAPES CLES DE LA CONSTRUCTION
le 22/12/2011 - 12:31
Lors de l’élaboration et de la réalisation de votre projet de construction d’une maison, le déroulement des évènements peut facilement sembler complexe.
Voici donc un petit récapitulatif des principales étapes de la construction d’une maison individuelle.
Signature du contrat : Vous établirez avec Villas Méditerranée le plan de votre future maison, le choix du terrain et le budget. Lorsque l’ensemble vous convient, un contrat de construction est signé afin de lancer votre projet.
Obtention du permis de construire : Nous vous accompagnons dans vos démarches administratives et élaborons tous les documents nécessaires au dépôt et à l’obtention du permis de construire.
Etape 1 : Fondations
Une fois le terrain préparé, les équipes coulent les fondations qui vont servir de soutènement à l’ensemble de la construction.
Etape 2 : Hors d’eau et Hors d’Air
Le vide sanitaire et le plancher sont posés, les murs sont élevés. La charpente est assemblée et posée. Une fois couverte, votre maison est abritée des intempéries. La maison est « hors d’eau ».
Les équipes posent les portes et les fenêtres. La maison est maintenant « hors d’air » et le second œuvre peut démarrer.
Etape 3 : Le second œuvre
Votre villa prend forme à l’intérieur. La distribution des pièces est réalisée. Les appareillages électriques et la plomberie vont être installés.
Etape 4 : Achèvement
Le crépis est indispensable à la santé de l’habitation. Cet enduit constitue la couche de finition. Sa fonction consiste à protéger les murs, mais il donne aussi une qualité d’aspect et de couleur. Il assure une protection phonique et thermique.
Etape 5 : Réception
Remise des clés.
TOUS LES TERRAINS SE RESSEMBLENT ?
le 07/12/2011 - 12:20
Pour faire construire, vous avez le choix entre un terrain diffus, c’est à dire isolé, et un terrain en lotissement.
L’avantage d’un terrain isolé : C’est la liberté de bâtir tout type de construction admis par les règles d’urbanisme. Mais ces parcelles ne sont pas toujours viabilisées, c’est à dire raccordées aux réseaux collectifs d’eau potable, d’assainissement, d’électricité et de téléphone. Vous devrez dans ce cas engager des frais supplémentaires pour obtenir des raccordements.
Un terrain en lotissement présente moins de surprises mais aussi plus de contraintes : le projet est soumis à des obligations plus strictes (implantation de l’habitation, hauteur, choix des matériaux et des couleurs, ….).
ET SI MON CONSTRUCTEUR DISPARAIT ?
le 09/11/2011 - 12:30
Si votre constructeur disparaît avant l'ouverture du chantier, alors le contrat est caduc, et la garantie de remboursement vous restitue l'acompte. Si votre chantier est ouvert au moment de la défaillance du constructeur, la garantie de livraison à prix et délai convenus prend le chantier en charge, nomme un constructeur pour terminer les travaux dans le prix et au délai convenus au contrat de construction initial.
FERMETURES EXCEPTIONNELLES
le 02/11/2011 - 16:12
Nos bureaux seront exceptionnellement fermés les VENDREDI 11 ET SAMEDI 12 NOVEMBRE 2011.
QUELLES SONT LES CAUSES LEGITIMES DE RETARD ?
le 07/09/2011 - 15:52
La loi de 1990 permet au constructeur de proroger le délai de réalisation des travaux dans 2 cas : en cas de force majeure ; en cas d'intempéries. Un cas de force majeure est un événement imprévisible, irrésistible et extérieur. Le délai de réalisation des travaux pourra être prolongé en cas de force majeure. La notion d'intempérie est considérée comme les conditions atmosphériques et les inondations lorsqu'elles rendent effectivement l'accomplissement du travail dangereux ou impossible eu égard soit à la santé ou à la sécuritédes travailleurs, soit à la nature ou à la technique du travail à accomplir. Enfin, la durée de construction peut également être prorogée : de la durée des interruptions de chantier imputables au maître de l'ouvrage, notamment celles provoquées par des retards de paiements : de la durée des travaux dont le maître de l'ouvrage s'est réservée l'exécution ainsi que des retards apportés dans leur exécution.
QUE PREVOIT LE CONTRAT DE CONSTRUCTION EN CAS DE RETARD DANS L'EXECUTION DES TRAVAUX ?
le 22/08/2011 - 15:35
Le contrat de construction prévoit en cas de dépassement de la durée d'exécution des travaux, éventuellement prorogée des causes légitimes prévues au contrat, le versement de pénalités de retard d'un montant égal à 1/3000ème du prix convenu par jour de retard.
LE CONSTRUCTEUR PEUT-IL REVISER LE PRIX CONVENU ?
le 25/07/2011 - 14:41
Oui, le prix convenu fixé au contrat peut faire l'objet d'une révision dont les modalités de calcul dépendent de l'option choisie dans le contrat. Cette révision est basée sur la variation de l'indice BT 01 qui est publié tous les mois au journal officiel. Il existe 2 modalités de calcul de la révision du prix. Selon la première option, le prix est révisé en fonction de la variation de l'indice BT01 entre la date de signature du contrat et la date la plus tardive de la date d'obtention du permis de construire. La seconde option est une révision limitée à moyen terme. En pratique, cette option n'est pas souvent retenue, car plus complexe à mettre en oeuvre. Elle permet une révision de chaque versement à hauteurde 70 % de l'indice entre la date de la signature du contrat et celle de la livraison prévue au contrat. Toutefois, aucune révision ne peut plus être demandée au-delà d'une période de 9 mois suivant l'expiration d'un délai d'un mois qui suit la date la plus tardive entre l'obtention du permis de construire et l'obtention des prêts.
NOUVEAUX TERRAINS
le 06/07/2011 - 13:54
Nouveaux terrains sur le Plan de la Tour.
PEUT-ON ME DEMANDER LE VERSEMENT D'UN ACOMPTE A LA SIGNATURE DU CONTRAT ?
le 08/06/2011 - 14:33
